Publicación de los datos de los propietarios morosos en el tablón de anuncios de la comunidad.
Para poder colgar en el tablón de la comunidad la lista de vecinos morosos primero se debe cumplir con una obligación legal, en este caso con los artículos 9 y 15 referentes a la Ley de Propiedad Horizontal.
De acuerdo con la normativa vigente de protección de datos:
«El ámbito de aplicación de la Ley corresponde a los datos de carácter personal registrados en soporte físico que los haga susceptibles de tratamiento, y a toda modalidad de uso posterior de estos datos por los sectores público y privado».
En este sentido, siempre que se proceda a tratamiento de datos personales, como cualquier información concerniente a personas físicas identificadas o identificables, que suponga la inclusión de dichos datos en un fichero, considerado como conjunto organizado de datos de carácter personal, cualquiera que fuere la forma o modalidad de su creación, almacenamiento, organización y acceso, el fichero se encontrará sometido a la Ley.
Es una cesión de datos
La publicación en el tablón de anuncios de la Comunidad de una relación de propietarios que no se encuentra al corriente de pago de sus cuotas, implicará una cesión de datos de carácter personal, definida como toda revelación de datos a una persona distinta del interesado.
En relación con la cesión, la normativa dispone que:
«Los datos de carácter personal, objeto del tratamiento, solo podrán ser comunicados a un tercero para el cumplimiento de fines relacionados con las funciones legitimas del cedente y del cesionario, con el previo consentimiento del interesado. Si bien será posible la cesión no consentida de los datos en caso de que la misma se encuentre fundamentada en lo establecido por una norma con rango de Ley».
Convocatoria de la Junta
En este sentido, entre las obligaciones impuestas por la Ley de Propiedad Horizontal, en su objetivo de lograr que las Comunidades de Propietarios puedan legítimamente cobrar lo que les adeudan los propietarios integrantes de la misma, se encuentran la de dar publicidad a través de la convocatoria de la Junta de Propietarios de aquellos que no se encuentran al corriente de pago, de todas las deudas vencidas, con la comunidad.
Así el 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, respecto a la convocatoria de la Junta establece:
«La convocatoria contendrá una relación de los propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad y advertirá de la privación del derecho al voto, si se dan los supuestos del artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, lo que conlleva necesariamente el conocimiento de aquellos propietarios deudores, sin necesidad de recabar el consentimiento de los mismos«.
Obligaciones de los propietarios
Comunicar un domicilio
Entre las obligaciones de cada propietario, el apartado h) del artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, establece la consistente en:
«Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.
En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregas al ocupante del mismo.
Publicación
Si intentada una notificación o citación al propietario, fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a esta forma de notificación, firmada por quien ejerce las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente».
La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.
Publicación de los datos de los morosos
En consecuencia, siempre que la publicación obedezca al hecho de que la Convocatoria de la Junta, en la que deben figurar los datos a que se refiere el artículo 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, no haya podido ser notificada a alguno de los propietarios por el procedimiento que acaba de describirse, la cesión que implica la publicación de la Convocatoria en el tablón de anuncios se encontrará amparada por la normativa de protección de datos.
No obstante lo anterior, y en relación de si el Presidente de la Comunidad puede estar infringiendo la normativa sobre protección de datos, al publicar en el tablón de anuncios de la comunidad los datos del propietario moroso, deberá estarse al supuesto concreto, no siendo posible dar una respuesta univoca.
No siempre es legal
Así, el hecho de que en el tablón de anuncios de la Comunidad aparezca, con carácter periódico (por ejemplo, con carácter mensual o trimestral), una relación de propietarios que no estén al corriente de pago en las cuotas, podría implicar una cesión o divulgación de los datos a una generalidad de personas, que puede resultar excesivo, teniendo en cuenta que la habilitación legal para la comunicación de los referidos datos prevista en la Ley de Propiedad Horizontal, únicamente justifica su inclusión en la Convocatoria de la Junta de Propietarios y en el acta que de la misma se concluya.
Si por el contrario, la mencionada publicación lo fuese en cumplimiento de un acuerdo expreso adoptado por la Junta General de Propietarios, nos encontraríamos ante un supuesto de cesión de datos con consentimiento previo de los interesados, que en ningún caso vulneraría la normativa sobre protección de datos personales.
Tampoco vulneraria dicha normativa la publicación de dichos datos en atención a la fundamentación jurídica expuesta.
Carácter de los datos
En todo caso, los datos de carácter personal solo se podrán recoger para su tratamiento, así como someterlos a dicho tratamiento, cuando sean adecuados, pertinentes y no excesivos en relación con el ámbito y las finalidades determinadas, explicitas y legitimas para las que se hayan obtenido, además de que los datos de carácter personal objeto de tratamiento no podrán usarse para actividades incompatibles con aquellas para las que los datos hubieren sido recogidos.
Por ello, los datos solo podrán utilizarse con la finalidad de conocer la documentación necesaria para la asistencia a la Junta, y no para ninguna otra.
CONCLUSIONES
- Primero, se debería de convocar una junta ordinaria.
- En el acta de ésta, se deberían incluir los datos referentes a los propietarios morosos.
- Solo se podrá colgar en el tablón comunitario una notificación de los propietarios deudores, siempre y cuando haya sido imposible su notificación por otras vías, como notificaciones o citaciones, en el domicilio pertinente.
- Dichas comunicaciones han de estar firmadas por el secretario y el presidente de la comunidad.
- Esta notificación producirá plenos efectos jurídicos en el plazo de tres días naturales.
